Acámbaro, Guanajuato.- El Ayuntamiento de Acámbaro aprobó el permiso de venta para el fraccionamiento habitacional de interés social denominado “El Encino”, promovido por la empresa Grupo Constructor Edificatum, S.A. de C.V., luego de que el expediente fuera sometido a una revisión por parte de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, en la que se analizaron observaciones relacionadas con los daños ocasionados a vialidades, las factibilidades de servicios y las atribuciones legales de la autoridad municipal para otorgar dicha autorización.
El asunto ya había sido presentado en sesiones anteriores del Ayuntamiento; sin embargo, por determinación unánime de los integrantes del cuerpo colegiado, se acordó turnarlo a la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial para realizar una revisión más detallada de la documentación y resolver las dudas planteadas antes de someterlo nuevamente a consideración de los integrantes del Cabildo.
Como parte de este procedimiento, el pasado 6 de noviembre de 2026 se realizó una mesa de trabajo encabezada por la síndica municipal, Sirenia Martínez Domínguez, en su calidad de presidenta de dicha comisión, con la participación de integrantes del Ayuntamiento, funcionarios de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial y representantes de la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Acámbaro (JUMAPA).
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Durante la reunión se revisaron los antecedentes del proyecto y las observaciones que habían impedido avanzar en la autorización del permiso de venta. Uno de los principales señalamientos estuvo relacionado con las inconformidades manifestadas por vecinos de un fraccionamiento colindante, quienes reportaron daños en diferentes vialidades debido al tránsito de vehículos que transportaban materiales para la construcción del desarrollo habitacional.
Al respecto, la empresa desarrolladora presentó evidencia documental y fotográfica de los trabajos de rehabilitación realizados en las calles Mineros, Revolución e Independencia, señaladas por los habitantes como las vialidades afectadas. De acuerdo con lo expuesto durante la mesa de trabajo, las fotografías fueron tomadas un día antes de la reunión y personal de la administración municipal realizó una verificación en campo para constatar las condiciones de las calles.
Asimismo, se informó que se entregaron copias del material fotográfico y del reporte correspondiente a los integrantes de la comisión, a fin de que contaran con elementos para valorar la atención de las inconformidades.
Otro de los aspectos que generó cuestionamientos fue la documentación relacionada con las factibilidades de los servicios básicos, particularmente la disponibilidad de agua potable, debido a que algunos integrantes señalaron que no identificaban claramente este documento dentro del expediente que se había presentado.
En respuesta, la unidad administrativa municipal explicó que el desarrollo cuenta con las factibilidades y autorizaciones requeridas para continuar con el procedimiento, entre ellas, la factibilidad de agua potable emitida por JUMAPA, la de energía eléctrica expedida por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), el dictamen de Protección Civil, el permiso de traza, el manifiesto de impacto ambiental emitido por la Dirección de Ecología y el permiso de urbanización.
También se dio a conocer que la empresa cuenta con una fianza por 11 millones de pesos para garantizar la ejecución de los trabajos de urbanización y responder ante posibles faltantes, deficiencias o errores en las obras comprometidas.
Uno de los temas que requirió mayor análisis durante la mesa de trabajo fue determinar qué autoridad tiene las facultades para conceder el permiso de venta de un fraccionamiento, ya que surgieron diferentes interpretaciones sobre las disposiciones del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato y la Ley para el Gobierno y Administración de los Municipios del Estado de Guanajuato.
Durante la revisión se hizo referencia a los artículos 421, 424 y 429 del Código Territorial, relacionados con los procedimientos de autorización, urbanización y modificación de trazas de los desarrollos habitacionales.
Por su parte, el secretario del Ayuntamiento expuso las disposiciones del artículo 25 de la Ley para el Gobierno y Administración de los Municipios del Estado de Guanajuato, que establece entre las atribuciones del Ayuntamiento otorgar licencias, permisos y autorizaciones, con la posibilidad de delegar dichas facultades.
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Como resultado de la revisión, los participantes establecieron diversos acuerdos para complementar la información y contar con mayores elementos antes de presentar nuevamente el asunto ante el Ayuntamiento. Entre ellos, se determinó que la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial realizaría una nueva verificación en campo para constatar la rehabilitación de las vialidades señaladas por los vecinos, además de integrar y distribuir entre los integrantes de la comisión las fotografías y los reportes correspondientes.
Con esta determinación, Grupo Constructor Edificatum, S.A. de C.V., obtiene la autorización municipal para la venta de las viviendas que integran este desarrollo habitacional de interés social, cuyo expediente fue objeto de revisión por las observaciones vecinales, las condiciones de las vialidades y las dudas sobre las facultades legales para emitir el permiso.