Irapuato, Gto.-El pago del impuesto predial es obligatorio y se debe realizar al menos una vez al año. El gobierno municipal de Irapuato, sugiere realizar el pago predial durante los primeros meses del año, especialmente enero y febrero, esto porque es cuándo se realizan descuentos a la ciudadanía.
Sin embargo, ¿Cómo puedo calcular cuánto me toca pagar de predial en Irapuato, de acuerdo a la Ley de Ingresos del municipio? Aquí te explicamos.
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¿Qué factores determinan el impuesto predial en Irapuato?
En Irapuato existen al menos 3 tipos de viviendas o inmuebles, por los que se cobra el impuesto predial a los irapuatenses. | Fuente: Correo.
De acuerdo a la Ley de Ingresos del Gobierno de Irapuato y a la normatividad en Guanajuato, los factores qué determinan el valor total del impuesto predial a cada ciudadano son varios, el primero es el valor catastral del inmueble.
Este costo se asigna según el costo del terreno del o la titular, el valor de la construcción por metro cuadrado, ajustados por ubicación, entidad federativa y otros factores determinantes.
La Ley de Ingresos de Irapuato indica una tasa de impuestos progresiva o marginal que se aplica sobre ese valor fiscal para calcular el impuesto total anual, en dónde se hace un cálculo tomando en cuenta el valor catastral del inmueble y sus determinantes.
Por lo que, cuanto más alto sea el valor catastral de un bien inmueble, medido por tamaño, ubicación o calidad de construcción y tipo de uso, mayor será el predial a pagar. No hay una sola cuota fija para “tipo de casa”, sea pequeña, mediana o grande, sino que depende de ese valor fiscal en total.
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Estas son los 3 tipos de categorías que toma el municipio para cobrar el impuesto predial a la ciudadanía:
El municipio de Irapuato toma en cuenta 3 tipos de viviendas o inmuebles, por los que se cobra el impuesto predial a los irapuatenses:
Urbanos y suburbanos con construcción (casas, edificios, etc.)
Urbanos/suburbanos sin construcción (terrenos)
Rústicos (tierras agrícolas o fuera de zonas urbanas)
Ahora bien, el cálculo del impuesto predial, se realiza en dos partes, una cuota fija según el rango de valor fiscal del tipo de propiedad, y la otra parte se cobra, con una tasa marginal aplicable al excedente del valor fiscal dentro de cada rango específico.
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¿Cómo se aplica el impuesto predial en Irapuato?
Ten en cuenta que no existe un único monto fijo por “tipo de casa o terreno”, ya que esto depende del valor catastral específico de tu inmueble. | Fuente: Especial.
Las tasas oficiales de la Ley de Ingresos para 2026 del Gobierno de Irapuato, como la ley, usa rangos y se calcula sobre el valor fiscal, se reportan tablas con límites y tasas progresivas que se aplican según el valor y el tipo de tu propiedad.
Así se aplica los valores y tasas, de acuerdo, al tipo de inmueble que tengas:
A) Urbanos y suburbanos con edificaciones:
B) Urbanos y suburbanos sin edificaciones (terrenos):
C) Rústicos (tierras agrícolas o fuera de zonas urbanas)
¿Cómo puedo calcular cuánto me toca pagar de impuesto predial?
Identifica el tipo de inmueble: sea edificio, terreno o rústico (fuera de zonas urbanas).
Conoce el valor catastral de tu predio: Esto lo puedes encontrar en;
Tu recibo del predial del año pasado
El estado de cuenta catastral
El portal del Gobierno Municipal de Irapuato
Oficinas de Catastro o Tesorería
Ubica la tarifa en la Ley de Ingresos (Como las tablas que se mostraron anteriormente)
Calcula tu impuesto predial: Usa la formula común:
