Guanajuato, Gto.– El impuesto predial es una de las contribuciones municipales más importantes, ya que estos recursos se destinan directamente a servicios públicos de Guanajuato. Si acabas de adquirir tu propiedad en este 2025, debes tener en cuenta que el pago de este impuesto es un seguro legal para tu patrimonio.
Para las y los nuevos propietarios, el proceso puede ser confuso ya que se asume que al firmar las escrituras el cambio de titular ante el municipio es automático, pero no siempre es así. Por eso, esta guía te ayudará a realizar tu primer pago sin inconvenientes.
¿Quién está obligado a pagar el predial?
Según la Ley de Hacienda para los municipios de Guanajuato, están obligadas al pago las personas físicas o morales que sean propietarias o poseedoras de inmuebles. Esto significa que, aunque tus escrituras estén aún en trámite final en el registro público, si ya tienes la posesión legal del bien, la responsabilidad fiscal recae sobre ti.
León
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Es un error común esperar a tener la escritura física para pagar, lo que solo genera recargos innecesarios desde el primer bimestre del año.
El primer paso: Dar de alta o actualizar tu propiedad
Antes de intentar pagar, debes asegurarte de que el predial ya esté a tu nombre. Este trámite se conoce como “Aviso de traslado de dominio” o actualización catastral. Generalmente, lo inicia la notaría al momento de la compraventa, pero es tu responsabilidad verificar que se haya concluido en la dirección de catastro de tu municipio.
Si el recibo sigue saliendo a nombre del dueño anterior, deberás acudir a las oficinas municipales con tu escritura (o copia certificada) y tu identificación oficial para realizar el cambio de propietario administrativo y evitar problemas legales futuros.
¿Dónde encontrar la Clave Catastral?
Para realizar cualquier pago, consulta o trámite digital, necesitarás tu clave catastral. Este es un código alfanumérico único que identifica a tu inmueble en el padrón del estado. La clave aparece en la parte superior derecha. Si es una propiedad nueva o no tienes recibos, puedes encontrar este dato en tus escrituras, usualmente en la sección de antecedentes o descripción del inmueble, o solicitándola directamente en las ventanillas de catastro con la dirección exacta.
¿Cuándo y dónde pagar en Guanajuato?
El impuesto se causa anualmente y debe pagarse idealmente durante el primer bimestre del año (enero y febrero). En Guanajuato, la mayoría de los municipios ,a través de Pagonet, han modernizado sus sistemas permitiendo el pago en línea en sus portales oficiales. También puedes acudir a bancos, farmacias ISSEG, tiendas de conveniencia OXXO y, por supuesto, a las cajas de las tesorerías municipales.
¿Qué pasa si no pagas?
Si no pagas el predial se te van a generar recargos y actualizaciones mensuales que inflaron la deuda considerablemente. Si el incumplimiento persiste, el municipio puede emitir requerimientos de pago que suman gastos de ejecución a tu cuenta.
En casos extremos, la autoridad tiene la facultad de iniciar un Procedimiento Administrativo de Ejecución (PAE) que puede derivar en el embargo de bienes o incluso de la propiedad misma para cubrir el adeudo fiscal.
Cuando realices el pago, guarda tu recibo oficial (o el comprobante digital validado). Esto es de vital importancia porque el documento es un requisito para trámites futuros, como solicitar permisos de construcción, vender la propiedad más adelante, o incluso como comprobante de domicilio oficial para trámites bancarios.
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