Irapuato, Gto.- Las lluvias e inundaciones que se registraron en Irapuato no solo dejaron afectaciones en muebles y acabados de las viviendas, sino que también podrían generar movimientos en los terrenos y, en algunos casos, daños estructurales que hasta el momento no han sido identificados por las y los propietarios, advirtió César Regalado, integrante del Colegio de Valuadores de Irapuato Guanajuato.
Explicó que la humedad acumulada en los terrenos podría provocar un proceso de consolidación del suelo, situación que con el paso del tiempo podía reflejarse en banquetas, pavimentos y construcciones.
“Son daños tanto en acabados y en algunos casos, si se hiciera una revisión, pudieran ser en algunos casos daños estructurales”, señaló.
Los Encinos podría presentar afectaciones estructurales en Irapuato
César Regalado explicó que una de las zonas donde ya podían observarse indicios de movimiento es Los Encinos, donde algunas banquetas comenzaron a presentar desplazamientos que, dijo, podrían ser un reflejo de modificaciones en el terreno.
“Al ir absorbiendo el agua de lluvia los terrenos van consolidándose; por ejemplo, en Los Encinos, si se observa cuidadosamente, algunas banquetas empiezan a presentar movimientos y esos movimientos son el reflejo que el terreno ya sufre consolidación”, comentó.
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De acuerdo con el integrante del Colegio de Valuadores, este proceso podría ocasionar movimientos en las estructuras de los inmuebles, particularmente cuando el suelo perdía estabilidad o sufría cambios constantes debido a la presencia de agua.
A estas condiciones se suman los socavones, que también podrían representar un riesgo para las viviendas cercanas. Explicó que una fuga de agua potable o drenaje puede acelerar la consolidación del terreno y provocar movimientos en la cimentación de una propiedad.
Aunque no se cuenta con un número preciso de viviendas afectadas, César Regalado señaló que uno de los principales problemas es que las y los propietarios no acostumbran reportar este tipo de daños, pues después de una inundación su prioridad se concentra en recuperar o reparar sus muebles.
“Es que la gente no quiere reportar, ya que está más preocupada por las cuestiones de sus muebles afectados”, comentó.
Sin embargo, señaló que los efectos del agua podían observarse también en la infraestructura urbana, pues las inundaciones habían degradado pavimentos y banquetas, mientras que las construcciones tampoco quedaban exentas de sufrir afectaciones.
Anuncian inspecciones para identificar daños por lluvias e inundaciones
El integrante del Colegio de Valuadores informó que el 25 de agosto se realizará un recorrido por las zonas que han sufrido mayores inundaciones para identificar con mayor precisión los daños y obtener evidencia visual. Incluso, esperaban que se presentaran lluvias para que las afectaciones fueran más evidentes.
César Regalado también explicó que, en caso de que un propietario considere que una dependencia pública había ocasionado daños a su vivienda por fallas o negligencia en su operación, tendría que iniciar un proceso para manifestar formalmente la afectación y determinar responsabilidades.
Advirtió que las consecuencias podrían agravarse con cada inundación y recordó el caso de Villas de San Cayetano, junto a la colonia Apatzingán, donde los problemas relacionados con una falla geológica llegaron al punto de que habitantes exigieron el cambio de pie de casa.
Consideró que situaciones de ese tipo pudieron prevenirse mediante estudios adecuados antes de desarrollar una zona habitacional.
“Todos los estudios que son requeridos para cualquier área donde se piense llevar un proceso constructivo deben de realizarse y atender las acciones que indiquen los mismos para que no afecten posteriormente a la zona construida y a su entorno o zonas circundantes”, sostuvo.
El especialista insistió en que las afectaciones ocasionadas por las lluvias no debían limitarse a lo visible inmediatamente después de una inundación, pues algunos daños en el terreno y las estructuras podían manifestarse de manera gradual.
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